65 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103425274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89008103425274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 052 $ Poids 56 % |
| 2 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 137 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 204 954 $ Poids 15 % |
| 8 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 353 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 822 $ Poids 13 % |
| 11 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.