63 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
331 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 888 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103425501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
89008103425501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484-3488, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 347 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 505 550 $ Poids 11 % |
| 2 | 641-645, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 489 322 $ Poids 6 % |
| 3 | 665-667, rue du Portage, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 930 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 935 $ · Ajust. superficie −52 994 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 473 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 3185, 7e Rue, Val-d'Or 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 462 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 3265-3267, 7e Rue, Val-d'Or 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 503 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 523-527, Rue Ayotte, Val-d'Or 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 337 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 460 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.