77 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 425 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103425985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
89008103425985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484-3488, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 347 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 154 $ Poids 21 % |
| 2 | 665-667, rue du Portage, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (4 930 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 935 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 511 777 $ Poids 13 % |
| 3 | 3185, 7e Rue, Val-d'Or 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 502 280 $ Poids 9 % |
| 4 | 641-645, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 533 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 3265-3267, 7e Rue, Val-d'Or 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 538 549 $ Poids 6 % |
| 6 | 129, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 761 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 523-527, Rue Ayotte, Val-d'Or 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 337 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 495 008 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.