87 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 60,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103435306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
89008103435306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 328 661 $ Poids 22 % |
| 2 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 673 $ Poids 19 % |
| 3 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 765 $ Poids 17 % |
| 4 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 629 $ Poids 15 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 808 $ Poids 13 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 350 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 317 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 373 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 979 $ Poids 8 % |
| 12 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 637 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.