89 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 45 m² · constr. 1967 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103436060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008103436060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 229 958 $ Poids 9 % |
| 2 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 187 $ Poids 6 % |
| 3 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 076 $ Poids 6 % |
| 5 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 300 237 $ Poids 5 % |
| 6 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 326 609 $ Poids 4 % |
| 7 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 281 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 289 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 269 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 624, rue du Portage, Val-d'Or 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 284 900 $ (5 097 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 923 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 281 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.