93 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 602 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 24 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103436541300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
89008103436541300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 17 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 333 724 $ Poids 29 % |
| 2 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 966 $ Poids 20 % |
| 3 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 630 $ Poids 15 % |
| 4 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 186 $ Poids 14 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 115 $ Poids 10 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 617 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 373 458 $ Poids 9 % |
| 7 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 308 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 322 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 091 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 550 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 394 716 $ Poids 7 % |
| 11 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 314 $ Poids 7 % |
| 12 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 263 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.