105 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 140,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103446162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
89008103446162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 430 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 810 292 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −22 602 $ | 246 967 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 493 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 579 432 $ Poids 24 % |
| 6 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 555 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 527 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 564 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 535 $ Poids 15 % |
| 12 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 507 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.