212 Chemin VAL-DES-BOIS (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 558,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 664 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103456427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
89008103456427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 560 971 $ Poids 27 % |
| 3 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 643 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 788 536 $ Poids 17 % |
| 5 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 856 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 645 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 201 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 894 707 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.