204 Chemin VAL-DES-BOIS (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 129 m² · constr. 2017 · terrain 4 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103467097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
89008103467097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 675 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 910 m · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 282 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 889 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 326 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 630 837 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.