186 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103468515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
89008103468515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 715 $ Poids 44 % |
| 2 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 403 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 359 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 390 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 826 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 519 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 509 899 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 373 132 $ Poids 15 % |
| 9 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 988 $ Poids 10 % |
| 10 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 782 $ Poids 7 % |
| 11 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −15 587 $ | 205 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.