174 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 175 m² · constr. 1995 · terrain 5 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 508,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103469677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
89008103469677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 116 $ Poids 42 % |
| 2 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 581 040 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 663 173 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 785 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 817 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 886 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 920 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.