152 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 167,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103561736100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
89008103561736100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 37 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 549 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 429 $ Poids 23 % |
| 4 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 829 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 657 851 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 840 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 879 127 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.