125 Rue CAP · Val-d'Or
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 64,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103585708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008103585708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 337 701 $ Poids 46 % |
| 2 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 951 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 750 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 829 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 298 119 $ Poids 8 % |
| 5 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 604 m · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 434 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 816 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 320 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.