123 Rue CAP · Val-d'Or
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103596471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008103596471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1 m · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 915 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 514 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 578 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 973 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 915 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 549 154 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 226 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 950 m · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 560 256 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 847 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 568 739 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 974 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 587 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 733 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.