10 Rue GRENIER · Val-d'Or
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 273,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103634605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
89008103634605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 575 m · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 175 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +149 568 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 099 663 $ Poids 24 % |
| 3 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 832 $ Poids 12 % |
| 4 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 891 $ Poids 8 % |
| 5 | 512, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 378 000 $ (3 651 $/m²) 377,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 238 $ · Ajust. superficie −188 955 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 363 183 $ Poids 4 % |
| 6 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 238 568 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.