9 Rue GRENIER · Val-d'Or
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 255,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103643588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
89008103643588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 625 m · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 597 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 174 m · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +110 970 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 018 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 848 $ Poids 18 % |
| 4 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +124 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +206 939 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 192 007 $ Poids 3 % |
| 6 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 798 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.