20 Rue GRENIER · Val-d'Or
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 142,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103655035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
89008103655035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 295 016 $ Poids 37 % |
| 2 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 882 $ Poids 32 % |
| 3 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 028 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 643 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 951 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.