25 Rue GRENIER · Val-d'Or
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 150,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103665456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
89008103665456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 563 $ Poids 36 % |
| 2 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 987 m · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +16 654 $ | 295 417 $ Poids 32 % |
| 3 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 956 $ Poids 29 % |
| 4 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 503 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 584 $ Poids 17 % |
| 6 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 977 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 925 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 735 360 $ Poids 9 % |
| 8 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 578 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 657 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 127 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +86 992 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 965 194 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.