461 Chemin HARRICANA · Val-d'Or
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 84 m² · constr. 1947 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103721900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
89008103721900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 286 023 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 389 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 108 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.