462 Chemin HARRICANA · Val-d'Or
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 120 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 689,5 m²
Frontage
272 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103750789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008103750789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 904 m · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 493 329 $ Poids 47 % |
| 2 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 889 $ Poids 37 % |
| 3 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 699 $ Poids 25 % |
| 4 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 228 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-10 · 904 m · Vendu 435 000 $ (4 017 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 529 694 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 532 440 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 723 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 423 458 $ Poids 10 % |
| 10 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 100 $ Poids 9 % |
| 11 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 130 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 509 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.