474-480 Chemin HARRICANA · Val-d'Or
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103753011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008103753011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 220 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 500 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 348 914 $ Poids 7 % |
| 6 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.