480 Chemin HARRICANA · Val-d'Or
Valeur estimée
544 000 $
Autre · 1 769 $/m² · 307,5 m² · constr. 2014 · terrain 74 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 000 m²
Frontage
279,9 m
CUBF
6261
Usage
Service de garde pour animaux domestiques (sauf chenil d'élevage)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103763264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008103763264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2026-03-18 · 613 m · Vendu 1 378 000 $ (3 651 $/m²) 377,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 238 $ · Ajust. superficie −127 613 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 1 383 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 859 $ Poids 32 % |
| 3 | 508, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2025-08-13 · 560 m · Vendu 720 000 $ (3 116 $/m²) 231,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +119 013 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 902 068 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 137 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, rue Elizabeth, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 008 $/m²) 425,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 772 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 731 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +108 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 829 629 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 187 086 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.