489 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 293,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103773926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
89008103773926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 430 $ Poids 28 % |
| 2 | 512, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2026-03-18 · 416 m · Vendu 1 378 000 $ (3 651 $/m²) 377,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 238 $ · Ajust. superficie −153 537 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 1 391 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +190 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 136 109 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 889 804 $ Poids 3 % |
| 5 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +89 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +190 761 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 186 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 1 002 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 791 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.