493 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 256,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103783299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
89008103783299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +112 229 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 058 074 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 904 $ Poids 17 % |
| 3 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +118 053 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 113 889 $ Poids 7 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 630 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 197 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +208 417 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 231 510 $ Poids 5 % |
| 6 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +125 588 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 776 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 838 538 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.