500 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 171,5 m² · constr. 2014 · terrain 7 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 384,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
89008103794917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 968 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −65 239 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 859 356 $ Poids 25 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 341 $ Poids 22 % |
| 4 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 634 866 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 585 $ Poids 21 % |
| 6 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 697 $ Poids 14 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 536 $ Poids 14 % |
| 8 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.