865 Chemin SAINT-EDMOND (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 416 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 934,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104147382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008104147382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2026-07-03 · 1 m · Vendu 409 198 $ (6 444 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 677, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 699 $/m²) 53,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 601 $ Poids 5 % |
| 3 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.