1075-1077 03E AVENUE EST · Val-d'Or
Valeur estimée
808 500 $
Autre · 298 $/m² · 2 711,8 m² · constr. 1988 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 711,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 645 000 $
Rôle antérieur 3 268 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112985914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
3 470 000 $
Rôle antérieur
3 268 000 $
ID provincial
89008112985914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 4 % |
| 2 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 2 % |
| 3 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 236 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 239 600 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 263 978 $ Poids 0 % |
| 10 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.