103 Rue ALIX · Val-d'Or
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 69,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113479010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008113479010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 89 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 604 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 776 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 301 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 418 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 401 $ Poids 20 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 920 $ Poids 10 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 883 m · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.