105 Rue ALIX · Val-d'Or
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 2 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113479094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008113479094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 661 $ Poids 43 % |
| 2 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 492 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 601 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 553 481 $ Poids 35 % |
| 4 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 85 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −19 034 $ | 258 166 $ Poids 32 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 864 754 $ Poids 24 % |
| 7 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 832 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 790 129 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 346 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 440 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 629 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 723 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.