76 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 70,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113479972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008113479972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 3 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 522 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 785 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 274 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −45 457 $ | 420 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 481 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 385 943 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 375 $ Poids 10 % |
| 9 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 253 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.