117 Rue CAP · Val-d'Or
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113505449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008113505449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 964 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 508 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 824 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 442 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 079 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 228 552 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 522 318 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 824 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 476 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 148, rue Pilotte, Val-d'Or 2024-07-15 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 934 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 583 812 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.