98 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113523511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008113523511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 433 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 457 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 839 $ Poids 40 % |
| 5 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 217 422 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 576 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 403 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 269 m · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 553 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 510 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 100 843 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 492 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.