90 Chemin VAL-DES-BOIS (VS) · Val-d'Or
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113542023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
89008113542023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 321 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 458 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 977 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 611 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 234 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 321 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 492 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 524 812 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, rue Pilotte, Val-d'Or 2024-07-15 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 934 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 603 776 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.