104 Rue JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 130,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113545655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
89008113545655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 543 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 515 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 518 m · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 259 371 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 170 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 605 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 560 372 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 543 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 549 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 411 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 738 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 569 882 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 580 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 587 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 686 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 667 274 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 609 779 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.