104 Rue JEAN-PIERRE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113551257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008113551257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 370 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 418 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 235 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 538 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 480 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 859 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 846 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 553 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 386 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 529 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 937 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 96 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 435 120 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.