128 Rue JEAN-PIERRE · Val-d'Or
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 50,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113566479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
89008113566479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 317 $/m²) 53,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 692 $ Poids 27 % |
| 2 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 789 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 183 $ Poids 6 % |
| 3 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −105 625 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 727 502 $ Poids 6 % |
| 4 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 512 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −63 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 870 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −80 895 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 451 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −90 774 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 506 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −68 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 386 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −69 516 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 345 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.