109 Rue ALIX · Val-d'Or
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 127,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113570233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
89008113570233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 68 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 474 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 68 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 509 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 1 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 562 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 975 m · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −19 034 $ | 238 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 951 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 570 $ Poids 42 % |
| 7 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 833 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 731 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 750 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 257 447 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 394 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 588 698 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 939 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.