125-127 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 235,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113590666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
89008113590666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 459 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 795 996 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 551 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 392 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 290 823 $ Poids 53 % |
| 4 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 683 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −61 067 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 875 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 426 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 747 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 585 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 183 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 887 479 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 710 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 504 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 745 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 980 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 073 039 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.