131 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 136,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113591780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
89008113591780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 329 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 329 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 567 416 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 563 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 732 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 268 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 626 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 793 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 287 305 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 662 318 $ Poids 30 % |
| 11 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 887 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 797 835 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.