101 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 231,3 m² · constr. 2003 · terrain 43 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 100 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113690327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
89008113690327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 586 $ Poids 47 % |
| 2 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 962 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 937 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 677 067 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 278 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −63 383 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −59 986 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 713 125 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 832 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 938 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 675 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 061 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 971 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 850 375 $ Poids 15 % |
| 11 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 770 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 717 067 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.