508 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 231,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113705805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
89008113705805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 980 131 $ Poids 30 % |
| 2 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 065 026 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 120 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +146 828 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 144 571 $ Poids 10 % |
| 4 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −60 513 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 201 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.