512 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 377,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 788 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113715267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
89008113715267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2026-03-18 · 3 m · Vendu 1 378 000 $ (3 651 $/m²) 377,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Elizabeth, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 008 $/m²) 425,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 785 032 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 670 734 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 120 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 187 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 881 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 169 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 196 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 944 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 691 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 836 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.