520 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 261,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 598 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113726260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
89008113726260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 745 086 $ Poids 26 % |
| 2 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +124 186 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 036 031 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 194 $ Poids 10 % |
| 4 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +129 194 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 125 030 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +95 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 822 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 271 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 200 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 289 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.