524 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 153,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113726830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
89008113726830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 744 447 $ Poids 43 % |
| 2 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 851 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 585 669 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 785 $ Poids 33 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 320 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 935 513 $ Poids 21 % |
| 7 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 776 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 519 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 626 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 694 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 797 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +17 844 $ | 298 813 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.