528 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 743,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113736460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
89008113736460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 872 299 $ Poids 28 % |
| 2 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 384 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 020 999 $ Poids 23 % |
| 3 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 395 $ Poids 22 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 804 882 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 743 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 671 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 254 619 $ Poids 5 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 736 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.