536 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 217 m² · constr. 2013 · terrain 6 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 781 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113746547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
89008113746547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 950 553 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 037 467 $ Poids 20 % |
| 3 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 109 835 $ Poids 12 % |
| 4 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −69 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +134 613 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 867 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +123 140 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 816 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 699 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 357 108 $ Poids 5 % |
| 11 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +179 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 166 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 913 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.