540 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 251,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113747831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
89008113747831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 650 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 533 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 648 027 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 723 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 642 894 $ Poids 18 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 872 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 549 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 620 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.