556 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 146,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113759272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
89008113759272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 732 171 $ Poids 64 % |
| 2 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 182 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 663 257 $ Poids 20 % |
| 7 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 368 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 617 395 $ Poids 16 % |
| 10 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 701 m · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 924 464 $ Poids 14 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 785 528 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 150 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.