574 Chemin MERCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 125,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113863806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
89008113863806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 2 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 936 $ Poids 35 % |
| 4 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 661 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 252 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 701 616 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 132 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 556 023 $ Poids 12 % |
| 11 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 661 274 $ Poids 12 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.