578 Chemin MERCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 122,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113864991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
89008113864991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 52 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 125 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 530 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 982 m · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 820 $ Poids 41 % |
| 4 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 758 487 $ Poids 23 % |
| 5 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 151 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 695 152 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 719 841 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 284 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 808 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.